Передача ДНТ

Вопросы оформления правоустанавливающих документов на недвижимость, межевания, налогообложения и страхования.
Ответить
Аватара пользователя
max
Администратор
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 06 сен 2013, 19:33
Посёлок: Святой Источник 2

Передача ДНТ

Сообщение max »

Протокол встречи в офисе КрасЗема от 18.09.2014
Протокол №1.pdf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Аватара пользователя
max
Администратор
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 06 сен 2013, 19:33
Посёлок: Святой Источник 2

Re: Передача ДНТ

Сообщение max »

от ADich

План по передаче ДНТ, согласно договорённостям на последней встрече:
  1. Красивая земля готовит гарантийное соглашение на регистрацию серветута на дорогу до конца года.
    Срок до 20.10.14.
  2. Деньги на аудит должны быть перечислены в ДНТ как целевой платёж.
    Срок до 07.10.14
  3. Договор на аудит должен быть подписан
    Срок до 06.10.14
  4. Необходимо провести внутреннее собрание и проинформировать собственников об изменениях с ДНТ.
    Срок до 20.10.14.
  5. Регистрация нового руководства ДНТ ( приёмка )
    Срок до 23.10.14
  6. Красивая земля должна предоставить документы на землю до межевания.
    Срок до 20.10.14.
  7. Красивая земля подготовит договор на услуги по регистрации одного дома.
    Подписание договора 23.10.14
Аватара пользователя
max
Администратор
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 06 сен 2013, 19:33
Посёлок: Святой Источник 2

Re: Передача ДНТ

Сообщение max »

от ADich 03.10.14:
Коллеги, добрый день.
Сегодня мне звонил юрист из красивой земли. Их финансисты заблокировали аудит. Договор они подписывать не будут, целевой взнос не требуется.
Красивая земля предлагает встретиться и обсудить ситуацию.
Предлагаю два варианта на вечер: в пятницу 03.10 или в понедельник 06.10. Просьба дать ответ до 11 утра 03.10 кто за какое время...
от ADich 07.10.14:
Коллеги, добрый день!
Краткие итоги вчерашней встречи.
КЗ категорически против проведения аудита у них в офисе. Они настаивают на передаче всех бухгалтерских и финансовых документов за один день. Далее мы вольны делать любой аудит на своей территории.
КЗ готова подписать акт при передаче, где будет указано, что ДНТ передаётся с нулевыми долгами, займами, кредитами и т.д. Если что возникает по периоду относящемуся к датам до передачи, это их ответственность.
Соответственно нам нужно грамотно составить акт по передаче.
Какие будут мнения/комментарии/предложения?
Аватара пользователя
max
Администратор
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 06 сен 2013, 19:33
Посёлок: Святой Источник 2

Re: Передача ДНТ

Сообщение max »

от ADich:
Коллеги, добрый день!
Новости.
Пообщался с представителями КП Земляничный. Они брали ДНТ без аудита. Проверяли сами. Основные косяки - займы. Пробелы в договорах ( особенно электричество). Мне обещали в понедельник дать контакты тех, кто проводил приёмку документов. Надеюсь получить больше деталей.
По факту получения ДНТ от Простора они отказались. Сейчас сами этому не рады, всю организаторскую часть приходится тянуть самим. Они к этому были не готовы.
Электричество. Алексей планирует к 01.11 завершить с вопросом по переводу электричества на областные сети. Сейчас идут переговоры, как будут новости сообщит.
КЗ явно опасается того, что мы можем накопать при аудите возникла следующая мысль. Открывается новая компания с названием как у текущего ДНТ. На новую компанию переводятся все активы с текущего ДНТ. Начинаем жизнь с чистого листа. Риски по тёмному прошлому минимальны. Вопрос, как избавиться от пассивов и не переводить их. Вариант с покупкой за копейки плох, т.к. попадём на налоговую.
Риски:
Земля под дорогами, той же категории что и участки. Соответственно это просто участок а не объект инфраструктуры. Если будут проблемы с ДНТ и КЗ её продаст нам будет "весело". Этот момент надо помнить...
Вопрос на будущее: Надо ли менять РВИ под дорогами ?
от Marina Turcha
Добрый день:
1. "КЗ готова подписать акт при передаче, где будет указано, что ДНТ передаётся с нулевыми долгами, займами, кредитами и т.д. Если что возникает по периоду относящемуся к датам до передачи, это их ответственность" - хочу отметить, что КЗ юридически не имеет отношению к ДНТ, по факту данное соглашение будет подписано председателем ДНТ (текущий от КЗ) по передаче нам периода, по факту это может быть мертвая душа и потом ее ищи ветром и никакой акт нам не поможет
2. "Земля под дорогами, той же категории что и участки. Соответственно это просто участок а не объект инфраструктуры. Если будут проблемы с ДНТ и КЗ её продаст нам будет "весело". Этот момент надо помнить... " - самое главное чтобы действующий председатель ДНТ (от КЗ) дорогу не продал, в будущем видится изменение РВИ, проект, смр и получение свидетельства о праве собственности, а как по факту значиться данный объект недвижимости не понятно, т.к. по бухгалтерии явно проходили затраты и куда это все разнесено не понятно
от ADich
Касательно акта. Как выяснилось, акт вообще не вариант, это будет просто бумажка. Нам он ничем не поможет при всплывании долгов.
Вариант с новым юрлицом выглядит защищенным, но что делать с переводом активов, как избавиться от пассивов и что делать с постановлениями где фигурирует текущее ДНТ.
четверг, 9 октября 2014 г. пользователь Марина Турчанович написал:
от Marina Turcha
на этот вопрос может ответить только главбух и юрист
Ответить